Laden übernehmen: Mietvertrag, Kaufpreis & Prüfung
Von Maximilian Rothenberger, IHK-zertifizierter Gründungsberater · geprüft am 1.10.2026
Du willst nicht bei null anfangen. Mietvertrag, Kaufpreis und Finanzierung prüfen wir gemeinsam, bevor du etwas unterschreibst.
- Wenig Eigenkapital? Für den KfW-Gründerkredit brauchst du kein Eigenkapital.
- Angst, zu viel zu zahlen? Mit den Zahlen der letzten Jahre rechnen wir nach, was der Laden verdient.
- Unsicher beim Mietvertrag? Die Zusage des Vermieters holst du ein, bevor du kaufst.
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Kurz gesagt
Wer einen Laden übernimmt, kauft meist Einrichtung, Warenbestand und Kundenstamm und tritt in den Mietvertrag ein. Das geht nur mit Zustimmung des Vermieters, deshalb holst du sie vor dem Kaufvertrag ein. Der faire Preis richtet sich danach, was der Laden künftig verdient. Angestellte gehen nach § 613a BGB in der Regel mit über. Prüfe Zahlen, Verträge und Haftung, bevor du unterschreibst.
Mietvertrag zuerst
Ohne Zustimmung des Vermieters gibt es keinen Laden. Kläre sie vor dem Kaufvertrag.
Ertrag zählt
Der Preis richtet sich nach dem künftigen Gewinn, nicht nach dem, was investiert wurde.
Team geht mit
Nach § 613a BGB gehen Arbeitsverhältnisse in der Regel auf dich über.
Haftung prüfen
Für bestimmte Steuern und alte Schulden kannst du mithaften. Das lässt sich begrenzen.
Lohnt es sich, einen Laden zu übernehmen statt neu zu gründen?
Oft ja, wenn der Laden gut läuft und der Preis stimmt. Du sparst Umbau und Einrichtung, hast eine bekannte Adresse und vom ersten Tag an Umsatz. Echte Zahlen der Vorjahre überzeugen Banken mehr als eine reine Prognose. Das Risiko liegt darin, dass Kunden am Vorgänger hängen oder Investitionen aufgeschoben wurden.
Was für eine Übernahme spricht
- Umsatz und Stammkunden ab dem ersten Tag
- Eingeführter Standort mit eingerichteter Fläche
- Zahlen der Vorjahre als Grundlage für Bank und Planung
Worauf du achten musst
- Kunden kommen wegen der Person, nicht wegen des Ladens
- Einrichtung, Kasse oder Technik sind veraltet
- Mietvertrag läuft bald aus oder der Vermieter stimmt nicht zu
Planst du lieber einen eigenen Laden von Grund auf, gibt dir Laden eröffnen den Überblick. Für einzelne Ladenarten helfen dir die Leitfäden Second-Hand-Laden eröffnen und Unverpackt-Laden eröffnen.
Worauf muss ich beim Mietvertrag achten?
Zuerst auf die Zustimmung des Vermieters. Ohne sie kannst du nicht in den Mietvertrag eintreten, und der Laden ist für dich wertlos. Prüfe außerdem Restlaufzeit, Verlängerungsoption, Miethöhe und mögliche Erhöhungen. Gewerbemietverträge schützen Mieter weniger als private. Was im Vertrag steht, gilt deshalb oft genau so.
- Schriftliche Zustimmung des Vermieters zum Mieterwechsel oder ein neuer Mietvertrag
- Restlaufzeit und Option zur Verlängerung, passend zur Laufzeit deiner Finanzierung
- Miete, Nebenkosten und Klauseln zu Erhöhungen, etwa eine Indexmiete
- Erlaubter Nutzungszweck, damit dein Sortiment dazu passt
- Pflichten zu Renovierung und Rückbau beim Auszug
Reihenfolge einhalten
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Von der Suche bis zur Übergabe – worauf du achten solltest, wenn du einen bestehenden Betrieb übernimmst.
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Was ist ein Laden wert?
Entscheidend ist, was der Laden künftig nachhaltig verdient, nachdem du dir einen angemessenen eigenen Lohn abgezogen hast. Der Zeitwert der Einrichtung ist eher die Untergrenze. Faustformeln nach Umsatz oder Gewinn sind ungenau, weil sie Miete, Lage und Abhängigkeit vom Inhaber nicht berücksichtigen. Lass dir die Zahlen erklären und nachrechnen.
| Baustein | Was dahintersteckt | Worauf achten |
|---|---|---|
| Ertragswert | Gewinne der nächsten Jahre, abgeleitet aus den letzten drei bis fünf Jahren | Unternehmerlohn abziehen, private Kosten herausrechnen |
| Einrichtung | Zeitwert von Regalen, Theke, Kasse und Technik | Alter und Zustand, nicht Neupreise |
| Warenbestand | Meist separat per Inventur am Übergabetag | Nur verkäufliche Ware voll bezahlen |
| Kundenstamm | Teil des Ertragswerts, oft Goodwill genannt | Bleiben die Kunden ohne den Vorgänger? |
| Investitionsbedarf | Was du in den ersten Jahren erneuern musst | Vom Preis abziehen oder einpreisen |
Wie die Bewertungsverfahren funktionieren, steht unter Firmenwert berechnen.
Was muss ich vor dem Kauf eines Ladens prüfen?
Vor der Unterschrift prüfst du Zahlen, Verträge, Team und Zustand. Fachleute nennen das Due Diligence. Lass dir Jahresabschlüsse oder Gewinnermittlungen der letzten Jahre zeigen und von einer Steuerberatung prüfen. Ein Umsatzsprung kurz vor dem Verkauf oder ausgebliebene Investitionen sind Warnzeichen, die du hinterfragen solltest.
| Bereich | Was du dir zeigen lässt |
|---|---|
| Finanzen | Jahresabschlüsse, betriebswirtschaftliche Auswertungen, Kassendaten |
| Kunden | Stammkundenanteil, Kundenkarte, Newsletter, Bewertungen |
| Team | Arbeitsverträge, Gehälter, Urlaubsansprüche, Kündigungsfristen |
| Verträge | Mietvertrag, Lieferanten, Leasing, Wartung, Versicherungen |
| Zustand | Alter von Einrichtung, Kasse, Kühlung und Technik |
| Steuern und Abgaben | Bescheinigungen über offene Steuern und Sozialabgaben |
Eine vollständige Liste findest du in der Checkliste zur Betriebsübernahme.
Was passiert mit Mitarbeitern und laufenden Verträgen?
Die Arbeitsverhältnisse gehen nach § 613a BGB in der Regel mit allen Rechten und Pflichten auf dich über. Eine Kündigung wegen der Übernahme ist unwirksam. Die Mitarbeitenden werden in Textform informiert und können innerhalb eines Monats widersprechen. Andere Verträge, etwa Leasing oder Lieferverträge, gehen dagegen nur mit Zustimmung des Vertragspartners über.
- Übernimm Gehälter, Urlaubsansprüche und Betriebszugehörigkeit in deine Planung.
- Kläre mit Lieferanten, Leasinggebern und Dienstleistern, ob sie mit dir weitermachen.
- Kundendaten wie Newsletter-Listen darfst du nicht ohne Weiteres mitkaufen. Lass den Weg datenschutzrechtlich prüfen.
- Manche Erlaubnisse hängen an der Person, etwa für Apotheken oder Waffenhandel. Du musst sie selbst beantragen.
Gut zu wissen
Welche Haftungsrisiken übernehme ich mit dem Laden?
Mehr als viele denken. Für bestimmte Steuern des Betriebs, etwa Umsatzsteuer und Lohnsteuer, haftest du nach § 75 AO für einen begrenzten Zeitraum vor der Übernahme mit. Führst du einen im Handelsregister eingetragenen Firmennamen weiter, kann nach § 25 HGB eine Haftung für alte Schulden dazukommen. Die Steuerhaftung lässt sich nur intern absichern, die Firmenhaftung ausschließen.
Steuern
Firmenname
Wie finanziere ich die Übernahme eines Ladens?
Meist mit einer Kombination aus Förderkredit über die Hausbank, etwas Eigenkapital und oft einem Teil, den der Verkäufer stundet. Fehlen Sicherheiten, kann eine Bürgschaftsbank einen Teil des Kreditrisikos übernehmen. Plane Kaufpreis, Warenbestand, erste Investitionen und Betriebsmittel zusammen, damit nach dem Kauf noch Luft bleibt.
Förderkredit
Bürgschaftsbank
Verkäuferdarlehen
Davon zu unterscheiden ist ein Earn-out: Ein Teil des Preises hängt dann vom Ergebnis der ersten Jahre ab. Welche Programme es speziell für Übernahmen gibt, steht unter Förderung für Unternehmensübernahmen.
Wie läuft eine Ladenübernahme ab?
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe vergehen meist mehrere Monate. Am Anfang stehen Vertraulichkeit und erste Zahlen. Dann folgen Mietvertrag, Prüfung, Preisverhandlung und Finanzierung. Erst wenn Bank und Vermieter zugestimmt haben, unterschreibst du. Danach begleitet dich der Vorgänger idealerweise eine Weile, damit Kunden den Wechsel mitgehen.
- 1
Laden finden
Über nexxt-change, die Nachfolgeberatung der IHK oder persönliche Kontakte. - 2
Erstgespräch und Vertraulichkeit
Vertraulichkeitsvereinbarung unterschreiben, erste Kennzahlen ansehen. - 3
Vermieter einbinden
Gespräch mit dem Vermieter und schriftliche Zusage zum Mieterwechsel. - 4
Prüfung und Preis
Zahlen, Verträge und Zustand prüfen, Kaufpreis auf Basis des Ertrags verhandeln. - 5
Finanzierung
Bankgespräch und Förderanträge vor der Übernahme, mit Businessplan und Finanzplan. - 6
Vertrag und Anmeldungen
Kaufvertrag, Gewerbeanmeldung, Fragebogen zur steuerlichen Erfassung, Kasse mit TSE per ELSTER melden. - 7
Übergabe
Inventur am Stichtag, Kunden und Lieferanten persönlich vorstellen, Team einbinden.
Aus meiner Praxis
– Maximilian Rothenberger, IHK-zertifizierter Gründungsberater
Welche Förderung kommt für deine Gründung infrage?
Welche Förderung passt, hängt vor allem davon ab, ob du arbeitsuchend gemeldet bist, Arbeitslosengeld beziehst und was du investieren musst. Über jeden Antrag entscheidet die zuständige Stelle im Einzelfall.
Welche Förderung passt zu dir?Der Gründungsnavigator zeigt es dir in 2 Minuten, kostenlos und ohne Anmeldung.AVGS-Gründungscoaching
Wenn du arbeitsuchend oder arbeitslos gemeldet bist, kann die Agentur für Arbeit oder das Jobcenter einen Aktivierungs- und Vermittlungsgutschein ausstellen. Mit bewilligtem Gutschein ist das Gründungscoaching für dich kostenfrei.
AVGS-GründercoachingGründungszuschuss
Beziehst du Arbeitslosengeld I und hast bei der Gründung noch mindestens 150 Tage Anspruch, kannst du den Gründungszuschuss beantragen. Er ist eine Ermessensleistung und setzt Businessplan und Tragfähigkeitsbescheinigung voraus.
GründungszuschussFörderkredite
Für Investitionen und Betriebsmittel gibt es zinsgünstige Kredite, etwa den ERP-Gründerkredit der KfW über deine Hausbank. Eine Bank erwartet dafür einen schlüssigen Businessplan mit Finanzplan.
KfW-GründerkreditNach der Übernahme kann das BAFA mit der Förderung unternehmerischen Know-hows einen Teil der Kosten für eine Unternehmensberatung bezuschussen. Die Prüfung vor dem Kauf ist darüber nicht förderfähig. Der Antrag kommt vor Beginn der Beratung, aktuelle Bedingungen und Fördersätze nennt das BAFA.
Wie läuft das Gründungscoaching mit mir ab?
- 1
Kostenloser Gründungscheck
In 10 Minuten siehst du, wo du stehst und welcher nächste Schritt für dich sinnvoll ist.
- 2
Förderung klären
Ich sage dir, ob ein AVGS infrage kommt und wie du ihn bei Agentur für Arbeit oder Jobcenter ansprichst.
- 3
Gemeinsam ausarbeiten
Geschäftsmodell, Businessplan und Finanzplan, online oder vor Ort, in deinem Tempo.
- 4
Sicher starten
Du hast vollständige Unterlagen für Bank und Agentur für Arbeit und einen klaren Plan für die ersten Monate.
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Häufige Fragen: Laden übernehmen
Wo finde ich einen Laden zum Übernehmen?
Gute Anlaufstellen sind die Unternehmensbörse nexxt-change und die Nachfolgeberatung deiner IHK. Viele Übergaben laufen aber still über Kontakte. Sprich Inhaber in deiner Branche, Lieferanten und Vermieter an und sag offen, dass du einen Laden suchst.
Kaufe ich den Laden oder die Firma?
Bei einem Einzelunternehmen kaufst du einzelne Wirtschaftsgüter wie Einrichtung, Ware und Kundenstamm. Ist der Laden eine GmbH, kannst du auch die Anteile kaufen. Dann übernimmst du die Gesellschaft mit allen Verträgen und Altlasten, was eine gründlichere Prüfung verlangt.
Brauche ich für den Kaufvertrag einen Notar?
Für den Kauf von Einrichtung, Ware und Kundenstamm ist ein Notar in der Regel nicht vorgeschrieben. Anders ist es, wenn GmbH-Anteile oder eine Immobilie verkauft werden. Lass den Vertrag trotzdem vor der Unterschrift anwaltlich prüfen.
Wie wird der Warenbestand bewertet?
Meist getrennt vom übrigen Kaufpreis über eine Inventur am Übergabetag. Bezahlt wird in der Regel der Einkaufspreis verkäuflicher Ware, für alte oder beschädigte Ware entsprechend weniger. Halte im Vertrag fest, wer zählt und wie Ladenhüter bewertet werden.
Wie lange sollte der Vorgänger noch mitarbeiten?
So lange, dass Stammkunden und Lieferanten dich kennenlernen. Oft sind das einige Wochen bis Monate. Regle im Vertrag, was er in dieser Zeit tut, was er dafür bekommt und ob er danach in der Nähe ein Konkurrenzgeschäft eröffnen darf.
Bekomme ich den Gründungszuschuss auch bei einer Übernahme?
Ja, auch die Übernahme eines Betriebs gilt als Start in die Selbstständigkeit. Du brauchst Arbeitslosengeld I mit mindestens 150 Tagen Restanspruch, einen Businessplan und eine Tragfähigkeitsbescheinigung. Der Antrag muss vor der Übernahme gestellt sein, und es bleibt eine Ermessensleistung.
Kann ich das Gründungscoaching für die Übernahme kostenlos bekommen?
Wenn du arbeitsuchend oder arbeitslos gemeldet bist, kann die Agentur für Arbeit oder das Jobcenter einen AVGS für ein Gründungscoaching ausstellen. Mit bewilligtem Gutschein ist es für dich kostenfrei. Im Erstgespräch kläre ich mit dir, wie du den Gutschein ansprichst.
Über den Autor
IHK-zertifizierter Gründungsberater · B.Sc. Wirtschaftspsychologie
Seit 2021 habe ich rund 50 Gründungsvorhaben begleitet, als Dozent und Coach seit 2016 über 10.000 Menschen unterrichtet und gecoacht. Ich kenne Gründung mit ihren Höhen und Rückschlägen aus eigener Erfahrung, und genau das fließt in jede Beratung ein.
Inhalt geprüft am 1.10.2026
Du willst einen Laden übernehmen?
In 10 Minuten bekommst du Klarheit, wo du stehst und was bei Businessplan, Finanzierung und Förderung als Nächstes sinnvoll ist. Danach weißt du, ob und wie ich dich begleiten kann.
Kostenlos · unverbindlich · 10 Minuten
Hinweis: Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts‑, Steuer‑ oder Finanzberatung. FoundingFits bietet keine Rechtsberatung oder Steuerberatung an. Für verbindliche Auskünfte wende dich bitte an eine Steuerberatung, eine Anwaltskanzlei oder eine andere zuständige Beratungsstelle. Alle Angaben ohne Gewähr.