Campingplatz eröffnen: Genehmigung, Kosten & Betrieb
Von Maximilian Rothenberger, IHK-zertifizierter Gründungsberater · geprüft am 1.10.2026
Du hast den Platz schon vor Augen. Den Weg dorthin gehe ich mit dir: Fläche prüfen, Genehmigung klären, Saison sauber durchrechnen.
- Keine Ahnung vom Baurecht? Gemeinde und Bauamt entscheiden. Die richtigen Fragen bereite ich mit dir vor.
- Nur eine kurze Saison? Ich rechne mit dir jeden Monat einzeln, auch die ruhige Zeit.
- Hohe Investition? Ein Start in Ausbaustufen senkt den Kapitalbedarf am Anfang.
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Kurz gesagt
Für einen Campingplatz brauchst du vor allem eine Fläche, auf der diese Nutzung baurechtlich zulässig ist. Im Außenbereich geht das meist nur mit einem Bebauungsplan der Gemeinde. Dazu kommen Baugenehmigung, Wasser, Abwasser und Strom sowie die Campingplatzverordnung deines Bundeslandes. Kläre das alles, bevor du kaufst oder pachtest. Wirtschaftlich muss die Saison die Kosten des ganzen Jahres tragen.
Fläche zuerst
Ohne passendes Planungsrecht hilft die schönste Wiese nichts. Kläre das vor Kauf oder Pacht.
Mehrere Stellen
Bauaufsicht, Gemeinde, Wasser- und Naturschutzbehörde reden mit. Plane die Anträge gemeinsam.
Infrastruktur
Zufahrt, Wasser, Abwasser, Strom und Sanitär bestimmen, wie viele Stellplätze möglich sind.
Saison
Wenige starke Monate müssen Pacht, Kredit und Wartung für das ganze Jahr bezahlen.
Campingplatz, Stellplatz oder Glamping: Was passt zu dir?
Das hängt davon ab, wen du ansprechen willst und wie lange deine Gäste bleiben. Durchreisende mit Wohnmobil brauchen vor allem Ver- und Entsorgung. Familien im Urlaub erwarten Sanitär, Spielplatz und Service. Glamping verkauft Komfort zu höheren Preisen, bindet aber mehr Kapital. Deine Wahl bestimmt Fläche, Genehmigung und Kosten.
| Vorhaben | Typische Gäste | Was zuerst geprüft wird |
|---|---|---|
| Campingplatz | Urlauber mit Zelt, Caravan oder Wohnmobil, oft mehrere Nächte | Planungsrecht, Erschließung, Sanitär, Brandschutz |
| Wohnmobilstellplatz | Durchreisende für eine bis wenige Nächte | Zufahrt, Ver- und Entsorgung, Anreise ohne Personal |
| Kleines Angebot am Hof | Naturnahe Gäste, wenige Stellplätze | Außenbereich, Genehmigungsfähigkeit, vorhandene Infrastruktur |
| Glamping oder Lodges | Gäste mit höherem Komfortanspruch | Bauliche Einordnung der Unterkünfte, Investition, Preis |
Willst du statt Stellplätzen die Fahrzeuge selbst vermieten, lies Wohnmobilvermietung gründen.
Wo darf ich einen Campingplatz eröffnen?
Am einfachsten dort, wo ein Bebauungsplan die Fläche als Campingplatzgebiet ausweist. Solche Sondergebiete für Erholung sieht die Baunutzungsverordnung ausdrücklich vor. Im Außenbereich ist ein Campingplatz dagegen kein privilegiertes Vorhaben. Dann muss die Gemeinde meist erst einen Bebauungsplan aufstellen. Das dauert und ist nicht sicher.
- Frag bei der Gemeinde nach dem Flächennutzungsplan und einem möglichen Bebauungsplan.
- Prüfe Schutzgebiete, Überschwemmungsflächen und Wald in der Nähe.
- Kläre, ob Zufahrt, Wasser, Abwasser und Strom erreichbar sind.
- Stelle bei Unsicherheit eine Bauvoranfrage, bevor du Geld bindest.
Erst Klarheit, dann Vertrag
Welche Genehmigungen brauche ich für einen Campingplatz?
In der Regel brauchst du eine Baugenehmigung, denn Campingplätze gelten als bauliche Anlagen. Viele Bundesländer regeln in einer eigenen Campingplatzverordnung, wie groß Stellplätze sein müssen, welche Sanitäranlagen nötig sind und welche Abstände für den Brandschutz gelten. Je nach Standort reden weitere Behörden mit. Welche, entscheidet sich im Einzelfall.
| Thema | Zuständig | Worum es geht |
|---|---|---|
| Baugenehmigung | Bauaufsicht des Landkreises oder der Stadt | Nutzung, Anlagen, Campingplatzverordnung des Landes |
| Wasser und Abwasser | Wasserbehörde, Gesundheitsamt | Anschluss, eigener Brunnen, Kläranlage, Entwässerung |
| Natur und Landschaft | Naturschutzbehörde | Schutzgebiete, Eingriffe, Ausgleich |
| Gewerbe | Gewerbeamt der Gemeinde | Anmeldung vor dem Start |
| Kiosk oder Imbiss | Lebensmittelüberwachung | Registrierung, Hygiene, Belehrung des Personals |
| Ausschank von Alkohol | Gemeinde oder Landratsamt | Gaststättenerlaubnis, je nach Bundesland |
Überblick ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Welche Stellen beteiligt sind, entscheidet die Behörde im Einzelfall.
In Bayern brauchen Campingplätze, für die keine Baugenehmigung nötig ist, stattdessen eine Erlaubnis der Gemeinde nach Art. 25 LStVG. Wie du das Gewerbe anmeldest, steht unter Gewerbe anmelden.
Wie viele Stellplätze verträgt mein Platz?
So viele, wie dein engster Engpass zulässt. Das ist selten die Größe der Wiese. Meist begrenzen Sanitär, Abwasser, Strom, Zufahrt oder dein Team die Zahl. Die Campingplatzverordnung deines Landes gibt zudem Mindestgrößen und Abstände vor. Plane für die vollen Wochen im Sommer, nicht für einen ruhigen Tag im Mai.
- Fläche: Was ist nach Verordnung, Abständen und Rettungswegen möglich?
- Infrastruktur: Was tragen Wasser, Abwasser, Strom und Sanitär an Spitzentagen?
- Personal: Was schaffst du bei Anreise, Reinigung und Notfällen?
- Nachfrage: Wie viele Nächte verkaufst du realistisch zu deinem Preis?
Was kostet es, einen Campingplatz zu eröffnen?
Eine seriöse Pauschale gibt es nicht. Ob du eine fertige Fläche pachtest oder eine Wiese erst erschließt, macht einen riesigen Unterschied. Die großen Posten sind meist Erschließung, Sanitärgebäude und Wege. Hol früh Angebote ein und plane eine Reserve ein, denn Auflagen aus der Genehmigung kosten oft zusätzlich Geld.
| Kostenposition | Wovon sie abhängt |
|---|---|
| Grundstück oder Pacht | Lage, Größe, Laufzeit des Vertrags |
| Planung und Gutachten | Bebauungsplan, Bauantrag, Fachgutachten zu Natur oder Wasser |
| Erschließung | Entfernung zu Wasser, Kanal und Strom, eigene Anlagen |
| Sanitärgebäude | Zahl der Stellplätze, Neubau oder Umbau |
| Wege, Stellplätze, Stromsäulen | Fläche, Untergrund, Ausstattung |
| Rezeption, Buchung, Kasse | Software, Kasse mit TSE, Schranke oder Zugang |
| Anlaufreserve | Zeit bis zur ersten vollen Saison |
Ohne Beträge, weil die Spanne je nach Fläche sehr groß ist. Lass dir für dein Grundstück konkrete Angebote machen.
Wie du daraus einen belastbaren Finanzplan machst, steht unter Finanzplan erstellen.
Wie rechne ich die Saison durch?
Monat für Monat statt im Jahresdurchschnitt. Ein guter Juli verdeckt sonst, dass im Winter Pacht, Kreditraten, Versicherung und Wartung weiterlaufen. Rechne pro Monat mit Belegung, Preis und Aufenthaltsdauer. Daraus ergibt sich, wie viel Reserve du aus dem Sommer in die ruhige Zeit mitnehmen musst.
- 1
Belegung schätzen
Pro Monat: Stellplätze mal Nächte mal erwartete Auslastung. - 2
Umsatz rechnen
Stellplatzpreis, Personen, Strom und Zusatzangebote wie Kiosk oder Brötchenservice. - 3
Kosten zuordnen
Feste Kosten auf alle zwölf Monate, Reinigung und Aushilfen auf die Saison. - 4
Reserve ableiten
Was im Sommer übrig bleibt, muss die Monate ohne Gäste tragen.
Umsatzsteuer
Wie die Zahlen in den Businessplan kommen, zeigt Businessplan erstellen.
Welche Pflichten habe ich im laufenden Betrieb?
Einige, die viele erst nach dem Start bemerken. Ausländische Gäste müssen seit 2025 weiterhin einen Meldeschein ausfüllen, deutsche Gäste nicht mehr. In Orten mit Kur- oder Gästebeitrag ziehst du ihn oft bei den Gästen ein. Dazu kommen Platzordnung, Brandschutz, Verkehrssicherung auf dem Gelände und eine Kasse, die den Vorgaben entspricht.
- Meldescheine ausländischer Gäste aufbewahren und danach fristgerecht vernichten.
- Kur- oder Gästebeitrag nach der Satzung deiner Gemeinde abrechnen, falls es ihn gibt.
- Elektronische Kasse mit TSE nutzen und sie per ELSTER beim Finanzamt melden.
- Wege, Bäume und Spielgeräte regelmäßig kontrollieren und das dokumentieren.
- Betriebshaftpflicht und eine passende Gebäude- und Inhaltsversicherung abschließen.
Welche Policen für dich wichtig sind, steht unter Versicherungen für Selbstständige. Wenn du eher an feste Zimmer denkst, lies Pension eröffnen, für Betten in Mehrbettzimmern Hostel eröffnen.
Aus meiner Praxis
– Maximilian Rothenberger, IHK-zertifizierter Gründungsberater
Welche Förderung kommt für deine Gründung infrage?
Welche Förderung passt, hängt vor allem davon ab, ob du arbeitsuchend gemeldet bist, Arbeitslosengeld beziehst und was du investieren musst. Über jeden Antrag entscheidet die zuständige Stelle im Einzelfall.
Welche Förderung passt zu dir?Der Gründungsnavigator zeigt es dir in 2 Minuten, kostenlos und ohne Anmeldung.AVGS-Gründungscoaching
Wenn du arbeitsuchend oder arbeitslos gemeldet bist, kann die Agentur für Arbeit oder das Jobcenter einen Aktivierungs- und Vermittlungsgutschein ausstellen. Mit bewilligtem Gutschein ist das Gründungscoaching für dich kostenfrei.
AVGS-GründercoachingGründungszuschuss
Beziehst du Arbeitslosengeld I und hast bei der Gründung noch mindestens 150 Tage Anspruch, kannst du den Gründungszuschuss beantragen. Er ist eine Ermessensleistung und setzt Businessplan und Tragfähigkeitsbescheinigung voraus.
GründungszuschussFörderkredite
Für Investitionen und Betriebsmittel gibt es zinsgünstige Kredite, etwa den ERP-Gründerkredit der KfW über deine Hausbank. Eine Bank erwartet dafür einen schlüssigen Businessplan mit Finanzplan.
KfW-GründerkreditFür Investitionen in touristische Betriebe gibt es in vielen Regionen Zuschüsse aus der Gemeinschaftsaufgabe zur regionalen Wirtschaftsförderung (GRW) und aus Landesprogrammen. Gefördert werden dort unter Umständen auch Sanitäranlagen und Stellplätze. Ob dein Standort in einem Fördergebiet liegt, sagt dir die Förderbank oder das Wirtschaftsministerium deines Landes.
Wichtig ist auch hier die Reihenfolge: Zuschüsse musst du in der Regel beantragen, bevor du Aufträge vergibst.
Wie läuft das Gründungscoaching mit mir ab?
- 1
Kostenloser Gründungscheck
In 10 Minuten siehst du, wo du stehst und welcher nächste Schritt für dich sinnvoll ist.
- 2
Förderung klären
Ich sage dir, ob ein AVGS infrage kommt und wie du ihn bei Agentur für Arbeit oder Jobcenter ansprichst.
- 3
Gemeinsam ausarbeiten
Geschäftsmodell, Businessplan und Finanzplan, online oder vor Ort, in deinem Tempo.
- 4
Sicher starten
Du hast vollständige Unterlagen für Bank und Agentur für Arbeit und einen klaren Plan für die ersten Monate.
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Häufige Fragen: Campingplatz eröffnen
Ist ein Wohnmobilstellplatz einfacher als ein Campingplatz?
Oft ist er kleiner und braucht weniger Sanitär und Service. Eine Genehmigung brauchst du in der Regel trotzdem, und auch hier zählen Planungsrecht, Zufahrt sowie Ver- und Entsorgung. Was im Einzelfall gilt, sagt dir die Bauaufsicht deines Landkreises.
Darf ich auf meinem Bauernhof ein paar Stellplätze anbieten?
Das ist nicht automatisch erlaubt. Gerichte sehen einen Campingplatz in der Regel nicht als Teil der Landwirtschaft. Ob ein kleines Angebot auf dem Hof genehmigungsfähig ist, prüft die Bauaufsicht. Frag dort und bei deiner Gemeinde an, bevor du investierst.
Kann ich einen bestehenden Campingplatz übernehmen?
Ja, und das kann schneller gehen als ein Neubau, weil Genehmigung und Infrastruktur schon da sind. Prüfe aber, ob die Genehmigung zum tatsächlichen Betrieb passt und welche Investitionen anstehen. Zahlen der letzten Jahre, Verträge und Zustand gehören vor jede Preisverhandlung.
Kann ich einen Campingplatz nebenberuflich betreiben?
Bei einem kleinen Platz ist das denkbar, aber die Saison verlangt viel Präsenz, gerade an Anreisetagen und Wochenenden. Plane ehrlich, wer Rezeption, Reinigung und Notfälle übernimmt. Kläre außerdem mit deinem Arbeitgeber, ob die Nebentätigkeit erlaubt ist.
Bekomme ich den Gründungszuschuss für einen Campingplatz?
Wenn du Arbeitslosengeld I beziehst und bei der Gründung noch mindestens 150 Tage Anspruch hast, kannst du ihn beantragen. Er ist eine Ermessensleistung. Du brauchst einen Businessplan und eine Tragfähigkeitsbescheinigung, und der Antrag muss vor dem Start gestellt sein.
Kann ich das Gründungscoaching kostenlos bekommen?
Wenn du arbeitsuchend oder arbeitslos gemeldet bist, kann die Agentur für Arbeit oder das Jobcenter einen AVGS für ein Gründungscoaching ausstellen. Mit bewilligtem Gutschein ist es für dich kostenfrei. Im Erstgespräch kläre ich mit dir, wie du den Gutschein ansprichst.
Über den Autor
IHK-zertifizierter Gründungsberater · B.Sc. Wirtschaftspsychologie
Seit 2021 habe ich rund 50 Gründungsvorhaben begleitet, als Dozent und Coach seit 2016 über 10.000 Menschen unterrichtet und gecoacht. Ich kenne Gründung mit ihren Höhen und Rückschlägen aus eigener Erfahrung, und genau das fließt in jede Beratung ein.
Inhalt geprüft am 1.10.2026
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Hinweis: Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts‑, Steuer‑ oder Finanzberatung. FoundingFits bietet keine Rechtsberatung oder Steuerberatung an. Für verbindliche Auskünfte wende dich bitte an eine Steuerberatung, eine Anwaltskanzlei oder eine andere zuständige Beratungsstelle. Alle Angaben ohne Gewähr.