Dachdeckerbetrieb übernehmen: Bewertung, Risiken & Finanzierung
Von Maximilian Rothenberger, IHK-zertifizierter Gründungsberater · geprüft am 1.10.2026
Du willst einen laufenden Betrieb mit Team und Kunden. Ich helfe dir, Zahlen, Risiken und Finanzierung zu prüfen, bevor du unterschreibst.
- Kein Meisterbrief? Ein angestellter Meister als Betriebsleiter kann den Weg öffnen.
- Zu wenig Eigenkapital? Bürgschaftsbank und Verkäuferdarlehen können die Lücke verkleinern.
- Angst vor versteckten Risiken? Eine gründliche Prüfung vor dem Kauf zeigt, wo Kosten lauern.
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Kurz gesagt
Um einen Dachdeckerbetrieb zu übernehmen, brauchst du wie bei einer Neugründung die Eintragung in die Handwerksrolle, meist über den Meisterbrief. Den Kaufpreis bestimmt vor allem, was der Betrieb künftig verdient. Prüfe vor dem Kauf Fuhrpark, Prüfnachweise, Gewährleistungen und Personal genau. Finanziert wird meist über Hausbank, KfW-Kredit, Bürgschaftsbank und häufig ein Verkäuferdarlehen.
Meisterpflicht bleibt
Auch bei einer Übernahme braucht der Betrieb eine qualifizierte Eintragung in die Handwerksrolle.
Ertrag zählt
Der Kaufpreis richtet sich vor allem nach den künftigen Gewinnen, nicht nach dem Alter der Maschinen.
Gründlich prüfen
Fuhrpark, Prüfnachweise, Gewährleistungen, Beitragskonten und Aufträge gehören vor jede Unterschrift.
Team geht mit
Beim Kauf des Betriebs gehen die Arbeitsverhältnisse in der Regel auf dich über.
Warum einen Dachdeckerbetrieb übernehmen statt neu gründen?
Weil du vom ersten Tag an Umsatz, Team und Ausstattung hast. Viele Inhaber suchen eine Nachfolge, und gute Dachdecker sind schwer zu finden. Dafür zahlst du einen Kaufpreis und übernimmst auch Altlasten, etwa einen alten Fuhrpark oder offene Gewährleistungen. Beides musst du nüchtern gegeneinander abwägen.
Was für die Übernahme spricht
- Eingespieltes Team mit Gesellen und Vorarbeitern
- Fahrzeuge, Aufzüge und Gerüste sind vorhanden
- Stammkunden, Wartungsverträge und Empfehlungen
- Banken sehen bisherige Zahlen statt nur Prognosen
Was du einplanen musst
- Kaufpreis und höherer Finanzierungsbedarf
- möglicher Investitionsstau bei Fuhrpark und Arbeitsschutz
- Kunden und Team hängen oft am Vorgänger
- Haftungsrisiken aus früheren Aufträgen
Welche Qualifikation brauchst du für die Übernahme?
Die gleiche wie bei einer Neugründung. Das Dachdeckerhandwerk ist zulassungspflichtig, der Betrieb braucht also eine qualifizierte Eintragung in die Handwerksrolle. Hast du selbst keinen Meisterbrief, kommen die Altgesellenregelung oder ein angestellter Meister als Betriebsleiter infrage. Ob dein Weg passt, entscheidet die Handwerkskammer im Einzelfall.
| Weg | Voraussetzung | Worauf achten |
|---|---|---|
| Eigener Meisterbrief | Meisterprüfung im Dachdeckerhandwerk | einfachster Weg, keine Abhängigkeit |
| Altgesellenregelung (§ 7b HwO) | 6 Jahre als Geselle, davon 4 in leitender Stellung | Nachweise früh bei der Kammer klären |
| Betriebsleiter | angestellter Dachdeckermeister mit fachlicher Verantwortung | fällt er weg, brauchst du zügig Ersatz |
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Wie wird der Kaufpreis eines Dachdeckerbetriebs ermittelt?
Im Handwerk wird häufig nach dem AWH-Standard bewertet. Er schaut vor allem darauf, welche Gewinne der Betrieb künftig erwirtschaften kann, nachdem ein angemessener Lohn für dich als Inhaber abgezogen ist. Der Substanzwert aus Fahrzeugen, Geräten und Lager dient als Vergleichsgröße. Ein alter Fuhrpark senkt den Wert, weil bald Investitionen anstehen.
| Werttreiber | Was du prüfst |
|---|---|
| Ertrag der letzten Jahre | Jahresabschlüsse, bereinigt um Sondereffekte und den Lohn des Inhabers |
| Auftragsstruktur | Anteil Sanierung, Neubau, Gewerbe und öffentliche Hand, Abhängigkeit von Großkunden |
| Wartungsverträge | feste Verträge, etwa für Flachdächer von Hallen oder Wohnanlagen |
| Fuhrpark und Geräte | Alter, Zustand, Eigentum oder Leasing, anstehende Ersatzinvestitionen |
| Personal | Alter, Qualifikation, Bindung an den Betrieb |
Wie die Berechnung im Detail funktioniert, steht unter Firmenwert berechnen.
Was prüfst du vor dem Kauf einer Dachdeckerei?
Alles, was nach der Übernahme Geld kosten kann. Bei Dachdeckern sind das vor allem Fahrzeuge, Krane und Aufzüge mit ihren Prüfnachweisen, der Stand beim Arbeitsschutz, laufende Gewährleistungen und mögliche Beitragsrückstände. Lass dir Unterlagen geben und schau dir Baustellen und Lager selbst an. Für technische Geräte lohnt sich ein unabhängiger Sachverständiger.
- Prüfbücher und Nachweise für Krane, Schrägaufzüge, Leitern und Absturzsicherungen.
- Gerüstmaterial: Eigentum, Menge, Zustand.
- Fahrzeuge: Eigentum oder Leasing, Laufleistung, TÜV.
- Liste der Bauvorhaben der letzten Jahre mit offenen Mängeln und Gewährleistungsfristen.
- Bestätigungen über Beitragsstände bei BG BAU, SOKA-DACH, Krankenkassen und Finanzamt.
- Arbeitsverträge, Überstundenkonten und Urlaubsansprüche des Teams.
Eine vollständige Liste findest du in der Checkliste zur Betriebsübernahme. Allgemeines zu Übernahmen im Handwerk steht unter Handwerksbetrieb übernehmen.
Asset Deal oder Share Deal: Was bedeutet das für Haftung und Team?
Beim Asset Deal kaufst du einzelne Wirtschaftsgüter, beim Share Deal Anteile an der Gesellschaft. Beim Share Deal bleiben alle Verträge, Pflichten und Gewährleistungen bei der Gesellschaft, die du nun besitzt. Beim Asset Deal gehen die Arbeitsverhältnisse nach § 613a BGB in der Regel auf dich über. Welche Form passt, klärst du mit Steuerberater und Anwalt.
| Thema | Asset Deal | Share Deal |
|---|---|---|
| Was du kaufst | Fahrzeuge, Geräte, Kundenstamm, Name | Anteile an GmbH oder anderer Gesellschaft |
| Mitarbeiter | gehen nach § 613a BGB in der Regel über | bleiben bei der Gesellschaft |
| Alte Gewährleistungen | bleiben grundsätzlich beim Verkäufer, sofern nicht übernommen | bleiben bei der Gesellschaft, also bei dir |
| Besondere Haftung | z. B. bei Fortführung des Firmennamens (§ 25 HGB) oder für bestimmte Betriebssteuern (§ 75 AO) | alle Verbindlichkeiten der Gesellschaft |
Gut zu wissen
Wie finanzierst du die Übernahme eines Dachdeckerbetriebs?
Meist mit einer Mischung aus Eigenkapital, Bankkredit und Förderkredit. Fehlen Sicherheiten, kann eine Bürgschaftsbank einen Teil des Risikos der Hausbank übernehmen. Häufig stundet der Verkäufer einen Teil des Kaufpreises als Verkäuferdarlehen. Das zeigt der Bank, dass er selbst an den Betrieb glaubt, und entlastet deine Liquidität.
| Baustein | Wofür | Hinweis |
|---|---|---|
| Eigenkapital | zeigt der Bank deine Beteiligung am Risiko | wie viel nötig ist, hängt von Bank und Vorhaben ab |
| KfW-Förderkredit | Kaufpreis, Investitionen, Betriebsmittel | Antrag über die Hausbank vor dem Kauf |
| Bürgschaftsbank | Absicherung bei fehlenden Sicherheiten | Anfrage meist über die Hausbank |
| Verkäuferdarlehen | Teil des Kaufpreises wird gestundet | Laufzeit, Zins und Rangfolge vertraglich regeln |
Mehr zu Programmen für Nachfolger steht unter Förderung bei der Unternehmensübernahme.
Wie läuft die Übernahme Schritt für Schritt ab?
Von der ersten Suche bis zur Übergabe vergehen oft viele Monate. Nach dem Kennenlernen folgen Vertraulichkeitsvereinbarung, Prüfung der Unterlagen und Bewertung. Erst wenn die Finanzierung steht, wird der Kaufvertrag unterschrieben. Wichtig ist, die Eintragung in die Handwerksrolle und das Gespräch mit dem Team rechtzeitig vor dem Stichtag zu planen.
- 1
Betrieb finden
Nachfolgebörsen, Handwerkskammer, Innung oder direkte Ansprache. - 2
Erste Zahlen und Vertraulichkeit
Jahresabschlüsse, Fuhrparkliste und Mitarbeiterübersicht anfordern, Vertraulichkeitsvereinbarung schließen. - 3
Prüfung und Bewertung
Unterlagen prüfen, Geräte begutachten lassen, Kaufpreis auf Basis der künftigen Erträge verhandeln. - 4
Finanzierung sichern
Businessplan erstellen, Kredit und Förderung vor dem Kauf beantragen. - 5
Vertrag und Eintragung
Kaufvertrag mit Freistellungen schließen, Eintragung in die Handwerksrolle für den neuen Inhaber klären. - 6
Übergabe
Team, Kunden und Lieferanten gemeinsam mit dem Vorgänger informieren.
Aus meiner Praxis
– Maximilian Rothenberger, IHK-zertifizierter Gründungsberater
Welche Förderung kommt für deine Gründung infrage?
Welche Förderung passt, hängt vor allem davon ab, ob du arbeitsuchend gemeldet bist, Arbeitslosengeld beziehst und was du investieren musst. Über jeden Antrag entscheidet die zuständige Stelle im Einzelfall.
Welche Förderung passt zu dir?Der Gründungsnavigator zeigt es dir in 2 Minuten, kostenlos und ohne Anmeldung.AVGS-Gründungscoaching
Wenn du arbeitsuchend oder arbeitslos gemeldet bist, kann die Agentur für Arbeit oder das Jobcenter einen Aktivierungs- und Vermittlungsgutschein ausstellen. Mit bewilligtem Gutschein ist das Gründungscoaching für dich kostenfrei.
AVGS-GründercoachingGründungszuschuss
Beziehst du Arbeitslosengeld I und hast bei der Gründung noch mindestens 150 Tage Anspruch, kannst du den Gründungszuschuss beantragen. Er ist eine Ermessensleistung und setzt Businessplan und Tragfähigkeitsbescheinigung voraus.
GründungszuschussFörderkredite
Für Investitionen und Betriebsmittel gibt es zinsgünstige Kredite, etwa den ERP-Gründerkredit der KfW über deine Hausbank. Eine Bank erwartet dafür einen schlüssigen Businessplan mit Finanzplan.
KfW-GründerkreditIn jedem Bundesland gibt es eine Bürgschaftsbank. Mit einer Bürgschaft sichert sie Kredite der Hausbank ab, auch bei Übernahmen. Manche Länder fördern Nachfolger im Handwerk zusätzlich, etwa über Meistergründungsprämien. Was in deinem Bundesland gilt, erfährst du bei der Handwerkskammer.
Die BAFA-Förderung von Unternehmensberatungen gibt laut BAFA-Regionalpartnern einen anteiligen Zuschuss für Beratungen bestehender Unternehmen. Der Antrag muss vor Beratungsbeginn gestellt sein, das Programm läuft bis Ende 2026. Für die Beratung vor dem Kauf greift sie in der Regel nicht, weil sie ein bestehendes Unternehmen voraussetzt.
Der ERP-Gründerkredit StartGeld der KfW finanziert laut KfW bis zu 200.000 Euro, auch für Übernahmen, Eigenkapital ist dafür nicht erforderlich (Stand Februar 2026). Mehr dazu unter KfW-Gründerkredit.
Wie läuft das Gründungscoaching mit mir ab?
- 1
Kostenloser Gründungscheck
In 10 Minuten siehst du, wo du stehst und welcher nächste Schritt für dich sinnvoll ist.
- 2
Förderung klären
Ich sage dir, ob ein AVGS infrage kommt und wie du ihn bei Agentur für Arbeit oder Jobcenter ansprichst.
- 3
Gemeinsam ausarbeiten
Geschäftsmodell, Businessplan und Finanzplan, online oder vor Ort, in deinem Tempo.
- 4
Sicher starten
Du hast vollständige Unterlagen für Bank und Agentur für Arbeit und einen klaren Plan für die ersten Monate.
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Häufige Fragen: Dachdeckerbetrieb übernehmen
Wie finde ich einen Dachdeckerbetrieb zur Übernahme?
Gute Quellen sind die Nachfolgebörse nexxt-change, die Betriebsberater der Handwerkskammer, die Dachdecker-Innung und Steuerberater in deiner Region. Viele Betriebe werden nie öffentlich angeboten. Es lohnt sich deshalb, Inhaber ohne Nachfolger direkt und diskret anzusprechen.
Kann ich für die Übernahme den Gründungszuschuss bekommen?
Auch die Übernahme eines Betriebs ist eine Gründung im Sinne der Förderung. Wenn du Arbeitslosengeld I beziehst und noch mindestens 150 Tage Anspruch hast, kannst du ihn beantragen. Er ist eine Ermessensleistung und setzt Businessplan und Tragfähigkeitsbescheinigung voraus. Der Antrag muss vor dem Start gestellt sein.
Lohnt sich eine Bewertung durch die Handwerkskammer?
Ja, als neutrale Verhandlungsbasis. Viele Handwerkskammern erstellen Bewertungen nach dem AWH-Standard, teils kostenfrei für Mitgliedsbetriebe. Meist gibt der Verkäufer die Bewertung in Auftrag, du kannst sie aber einfordern und mit deinem Steuerberater prüfen.
Wie lange sollte der bisherige Inhaber noch mitarbeiten?
Das hängt davon ab, wie stark Kunden und Team an ihm hängen. Eine Übergangszeit, in der ihr gemeinsam auftretet, erleichtert den Wechsel. Lege Dauer, Aufgaben und Vergütung im Kaufvertrag fest, damit es später keinen Streit gibt.
Was passiert bei der Übernahme mit BG BAU und SOKA-DACH?
Bei einem Asset Deal wirst du neuer Arbeitgeber und meldest den Betrieb unter deinem Namen an. Bei einem Share Deal bleibt die Gesellschaft Mitglied. Lass dir in beiden Fällen bestätigen, dass keine Beitragsrückstände bestehen, und kläre die Ummeldung früh mit beiden Stellen.
Kann ich das Gründungscoaching für die Übernahme kostenlos bekommen?
Wenn du arbeitsuchend oder arbeitslos gemeldet bist, kann die Agentur für Arbeit oder das Jobcenter einen AVGS für ein Gründungscoaching ausstellen. Mit bewilligtem Gutschein ist das Coaching für dich kostenfrei. Wir erarbeiten dann gemeinsam Businessplan und Finanzplan für die Übernahme.
Über den Autor
IHK-zertifizierter Gründungsberater · B.Sc. Wirtschaftspsychologie
Seit 2021 habe ich rund 50 Gründungsvorhaben begleitet, als Dozent und Coach seit 2016 über 10.000 Menschen unterrichtet und gecoacht. Ich kenne Gründung mit ihren Höhen und Rückschlägen aus eigener Erfahrung, und genau das fließt in jede Beratung ein.
Inhalt geprüft am 1.10.2026
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Hinweis: Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts‑, Steuer‑ oder Finanzberatung. FoundingFits bietet keine Rechtsberatung oder Steuerberatung an. Für verbindliche Auskünfte wende dich bitte an eine Steuerberatung, eine Anwaltskanzlei oder eine andere zuständige Beratungsstelle. Alle Angaben ohne Gewähr.