Hausmeisterservice gründen: Was erlaubt ist, Haftung & Kosten
Von Maximilian Rothenberger, IHK-zertifizierter Gründungsberater · geprüft am 1.10.2026
Du kannst anpacken und reparieren. Den Weg zum eigenen Hausmeisterservice gehen wir gemeinsam: klare Grenzen, sichere Absicherung, faire Preise.
- Kein Meisterbrief? Für typische Hausmeisterarbeiten brauchst du keinen.
- Wenig Startkapital? Mit vorhandenem Auto reichen oft wenige Tausend Euro für den Start.
- Angst vor der Haftung? Passende Versicherung, klare Verträge und ein Streuprotokoll senken das Risiko deutlich.
Kostenlos · unverbindlich · 10 Minuten
Kurz gesagt
Einen Hausmeisterservice gründest du mit einer Gewerbeanmeldung. Einen Meisterbrief brauchst du für typische Hausmeisterarbeiten nicht. Grenzen setzt die Handwerksordnung: Elektro- und Sanitärinstallationen oder ganze Malerarbeiten sind meisterpflichtig. Wichtig sind eine Betriebshaftpflicht, die den Winterdienst einschließt, und klare Verträge. Ohne Fahrzeug startest du grob mit 2.000 bis 8.500 Euro. Bist du arbeitsuchend gemeldet, kann ein AVGS-Gründungscoaching die Vorbereitung übernehmen.
Zulassungsfrei
Gewerbe anmelden reicht für Pflege, Kontrolle und kleine Reparaturen.
Klare Grenzen
Meisterpflichtige Handwerksarbeiten und Hausverwaltung brauchen eigene Qualifikation oder Erlaubnis.
Winterdienst
Mit dem Vertrag übernimmst du die Räum- und Streupflicht und damit die Haftung.
Startkapital
Grob 2.000 bis 8.500 Euro ohne Fahrzeug. Ein Transporter kommt oft dazu.
Was darf ich als Hausmeister ohne Meisterbrief machen?
Erlaubt sind Kontroll- und Pflegearbeiten sowie einfache Reparaturen, die schnell erlernbar sind. Dazu zählen Gartenpflege, Winterdienst, Glühbirnen wechseln oder Möbel montieren. Arbeiten, die zum Kern eines zulassungspflichtigen Handwerks gehören, bleiben dagegen Meisterbetrieben vorbehalten. Dazu gehören Elektroinstallation, Sanitär und Heizung, Fliesen sowie Maler-, Maurer- und Dachdeckerarbeiten.
| In der Regel erlaubt | Meisterbetrieben vorbehalten |
|---|---|
| Rasen mähen, Hecken schneiden, Laub entfernen | Steckdosen setzen, Leitungen verlegen, Sicherungskasten ändern |
| Winterdienst, Mülltonnendienst, Treppenhaus | Heizkörper tauschen, Wasser- oder Gasleitungen installieren |
| Glühbirnen wechseln, Bilder und Lampen aufhängen | Fliesen legen, Wände mauern, Dach decken |
| Dachrinnen reinigen, Heizung kontrollieren und entlüften | Ganze Wohnungen streichen oder lackieren |
Abgrenzung nach Merkblättern von IHK und Handwerkskammern. Im Einzelfall entscheidet die Kammer.
Im Zweifel vorher fragen
Willst du dich auf verstopfte Leitungen spezialisieren, lies Rohrreinigung gründen.
Welche Anmeldungen brauche ich für einen Hausmeisterservice?
Zuerst legst du fest, welche Leistungen du anbietest, und prüfst sie auf die Meisterfrage. Dann meldest du das Gewerbe an, reichst den Fragebogen zur steuerlichen Erfassung ein und meldest den Betrieb bei der Berufsgenossenschaft an. Für Hausmeisterdienste ist in der Regel die BG BAU zuständig. Die Versicherung steht vor dem ersten Auftrag.
- 1
Leistungen festlegen
Was bietest du an, was nicht? Diese Liste ist Grundlage für Preise, Verträge und Versicherung. - 2
Gewerbe anmelden
Beim Gewerbeamt deiner Gemeinde. Details unter Gewerbe anmelden. - 3
Finanzamt
Innerhalb eines Monats den Fragebogen zur steuerlichen Erfassung über ELSTER einreichen. Ob die Kleinunternehmerregelung passt, entscheidest du dort. - 4
Berufsgenossenschaft
Den Betrieb innerhalb einer Woche anmelden, in der Regel bei der BG BAU. Liegt dein Schwerpunkt auf Gartenpflege, kann die landwirtschaftliche BG zuständig sein. - 5
Versicherung
Betriebshaftpflicht mit Winterdienst und Schlüsselverlust abschließen, bevor du startest.
Darf ich als Hausmeister auch Nebenkostenabrechnungen machen?
In der Regel nein, jedenfalls nicht ohne Erlaubnis. Wer für Dritte Mietwohnungen oder Wohnungseigentum verwaltet, braucht eine Erlaubnis nach § 34c GewO, eine Berufshaftpflicht und muss sich regelmäßig weiterbilden. Nebenkostenabrechnung, Mietverwaltung und Wohnungsübergaben gehören in diesen Bereich. Wer ohne Erlaubnis verwaltet, begeht eine Ordnungswidrigkeit.
Bleib bei der technischen und pflegerischen Betreuung von Gebäuden. Ob eine einzelne Aufgabe schon als Verwaltung zählt, klärst du vorab mit deiner IHK oder dem Gewerbeamt.
Willst du beides anbieten, lies Hausverwaltung gründen. Dort steht, wie du die Erlaubnis bekommst.
Wie hafte ich beim Winterdienst?
Übernimmst du per Vertrag den Winterdienst, geht die Räum- und Streupflicht auf dich über. Stürzt jemand auf einem Weg, den du hättest räumen müssen, kannst du für Behandlungskosten, Schmerzensgeld und Verdienstausfall haften. Deshalb brauchst du eine Haftpflicht, die den Winterdienst ausdrücklich einschließt, und einen Nachweis, wann du geräumt und gestreut hast.
- Im Vertrag genau festhalten: welche Flächen, zu welchen Zeiten, mit welchem Streumittel.
- Die Zeiten der Gemeindesatzung kennen, denn sie legen fest, ab wann geräumt sein muss.
- Jeden Einsatz dokumentieren: Datum, Uhrzeit, Ort, Wetter, was gemacht wurde.
- Deckungssumme für Personenschäden mit der Versicherung besprechen und Winterdienst ausdrücklich einschließen.
Was kostet die Gründung eines Hausmeisterservice?
Ohne Fahrzeug rechnest du grob mit 2.000 bis 8.500 Euro. Den größten Teil machen Werkzeug und Ausrüstung aus. Brauchst du einen Transporter, kommen gebraucht schnell 5.000 bis 15.000 Euro dazu. Viele starten mit dem eigenen Auto und kaufen größere Geräte erst, wenn feste Verträge da sind.
| Kostenposition | Betrag |
|---|---|
| Gewerbeanmeldung | rund 20 – 60 € |
| Werkzeug und Geräte | 1.000 – 5.000 € |
| Arbeitskleidung und Schutzausrüstung | 200 – 500 € |
| Betriebshaftpflicht mit Winterdienst | 150 – 400 € pro Jahr |
| Website, Flyer, Visitenkarten | 300 – 1.000 € |
| Steuerberatung im ersten Jahr | 500 – 1.500 € |
| Gesamt ohne Fahrzeug | grob 2.000 – 8.500 € |
| Transporter, gebraucht | 5.000 – 15.000 € |
Richtwerte. Sie hängen von Region, Leistungsumfang und Neu- oder Gebrauchtkauf ab.
Wie du daraus einen Finanzplan mit Lebenshaltung machst, zeigt Finanzplan erstellen.
Welche Preise kann ich als Hausmeisterservice verlangen?
Als grober Richtwert liegen Stundensätze je nach Region und Leistung zwischen 35 und 60 Euro netto. Wichtiger als der Stundensatz sind feste Monatspauschalen für Objekte, denn sie bringen planbare Einnahmen. Rechne deinen Mindestsatz selbst aus, mit Fahrzeit, Material, Versicherung und Zeiten ohne Auftrag.
Objektpauschale
Winterpauschale
Stundensatz
Was muss ich beachten, wenn ich Mitarbeitende beschäftige?
Du zahlst mindestens den gesetzlichen Mindestlohn und erfasst die Arbeitszeiten. Für Minijobs und für Branchen wie die Gebäudereinigung schreibt das Mindestlohngesetz Beginn, Ende und Dauer ausdrücklich vor, die Aufzeichnungen bewahrst du mindestens zwei Jahre auf. Machst du schwerpunktmäßig Reinigung, gilt der höhere Branchenmindestlohn der Gebäudereinigung.
- Branchenmindestlohn Gebäudereinigung: 15,00 Euro pro Stunde in der Lohngruppe 1 ab 1. Januar 2026.
- In der Gebäudereinigung gelten zusätzlich die Sofortmeldung neuer Beschäftigter und die Pflicht, den Ausweis mitzuführen.
- Beauftragst du Subunternehmer, haftest du nach § 13 Mindestlohngesetz wie ein Bürge dafür, dass sie ihren Leuten den Mindestlohn zahlen.
Kontrollen des Zolls
Kannst du einen Hausmeisterservice mit Partner gründen?
Ja, und gerade hier passt das oft gut. Einer macht die Arbeit vor Ort und führt die Leute, der andere gewinnt Hausverwaltungen als Kunden, kalkuliert Pauschalen und kümmert sich um Lohn, Zahlen und Förderung. Regelt vor der Gründung schriftlich, wer was macht, wem wie viel gehört und was passiert, wenn einer aussteigt.
Wenn du dich mit einem Hausmeisterservice selbstständig machen willst, aber Vertrieb und Büro nicht dein Ding sind, kann ein kaufmännischer Mitgründer die Lücke schließen. Genau so steige ich bei ausgewählten Gründern ein: Du führst den Betrieb, ich übernehme im Hintergrund Kunden, Zahlen, Personal und Fördermittel. Mehr dazu unter Mitgründer finden.
Die wichtigsten Regeln für zwei Gründer stehen unter Gesellschaftervereinbarung.
Du suchst genau so jemanden? Dann lass uns 15 Minuten über eine Mitgründung reden, ganz ohne Verkaufsgespräch.
Aus meiner Praxis
– Maximilian Rothenberger, IHK-zertifizierter Gründungsberater
Welche Förderung kommt für deine Gründung infrage?
Welche Förderung passt, hängt vor allem davon ab, ob du arbeitsuchend gemeldet bist, Arbeitslosengeld beziehst und was du investieren musst. Über jeden Antrag entscheidet die zuständige Stelle im Einzelfall.
Welche Förderung passt zu dir?Der Gründungsnavigator zeigt es dir in 2 Minuten, kostenlos und ohne Anmeldung.AVGS-Gründungscoaching
Wenn du arbeitsuchend oder arbeitslos gemeldet bist, kann die Agentur für Arbeit oder das Jobcenter einen Aktivierungs- und Vermittlungsgutschein ausstellen. Mit bewilligtem Gutschein ist das Gründungscoaching für dich kostenfrei.
AVGS-GründercoachingGründungszuschuss
Beziehst du Arbeitslosengeld I und hast bei der Gründung noch mindestens 150 Tage Anspruch, kannst du den Gründungszuschuss beantragen. Er ist eine Ermessensleistung und setzt Businessplan und Tragfähigkeitsbescheinigung voraus.
GründungszuschussFörderkredite
Für Investitionen und Betriebsmittel gibt es zinsgünstige Kredite, etwa den ERP-Gründerkredit der KfW über deine Hausbank. Eine Bank erwartet dafür einen schlüssigen Businessplan mit Finanzplan.
KfW-GründerkreditWie läuft das Gründungscoaching mit mir ab?
- 1
Kostenloser Gründungscheck
In 10 Minuten siehst du, wo du stehst und welcher nächste Schritt für dich sinnvoll ist.
- 2
Förderung klären
Ich sage dir, ob ein AVGS infrage kommt und wie du ihn bei Agentur für Arbeit oder Jobcenter ansprichst.
- 3
Gemeinsam ausarbeiten
Geschäftsmodell, Businessplan und Finanzplan, online oder vor Ort, in deinem Tempo.
- 4
Sicher starten
Du hast vollständige Unterlagen für Bank und Agentur für Arbeit und einen klaren Plan für die ersten Monate.
Kostenlos · unverbindlich · 10 Minuten
Häufige Fragen: Hausmeisterservice gründen
Muss ich in die IHK oder in die Handwerkskammer?
Mit einem reinen Hausmeisterservice bist du in der Regel Mitglied der IHK. Liegt dein Schwerpunkt auf Gebäudereinigung, kann eine Eintragung bei der Handwerkskammer nötig sein, weil die Gebäudereinigung ein zulassungsfreies Handwerk ist. Im Zweifel fragst du beide Kammern vor der Anmeldung.
Kann ich den Hausmeisterservice nebenberuflich starten?
Ja, das ist ein häufiger Einstieg, weil du wenig investieren musst. Informiere deinen Arbeitgeber und prüfe, was dein Arbeitsvertrag zu Nebentätigkeiten sagt. Beim Winterdienst solltest du ehrlich prüfen, ob du frühmorgens zuverlässig verfügbar bist.
Welche Rechtsform passt für einen Hausmeisterservice?
Die meisten starten als Einzelunternehmen, weil es einfach und günstig ist. Du haftest dann mit deinem Privatvermögen, umso wichtiger ist die Betriebshaftpflicht. Eine UG oder GmbH begrenzt die Haftung, bringt aber mehr Aufwand bei Gründung und Buchhaltung.
Darf ich Grünschnitt oder Sperrmüll für Kunden abtransportieren?
Wer Abfälle für andere sammelt oder befördert, muss das unter Umständen bei der zuständigen Abfallbehörde anzeigen. Ob das für dich gilt, hängt von Art und Umfang ab. Frag vor dem ersten Auftrag bei deiner Kreis- oder Stadtverwaltung nach.
Bekomme ich für meinen Hausmeisterservice den Gründungszuschuss?
Wenn du Arbeitslosengeld I beziehst und bei der Gründung noch mindestens 150 Tage Anspruch hast, kannst du ihn beantragen. Er ist eine Ermessensleistung. Du brauchst einen Businessplan und eine Tragfähigkeitsbescheinigung, und der Antrag muss vor dem Start gestellt sein.
Kann ich das Gründungscoaching kostenlos bekommen?
Wenn du arbeitsuchend oder arbeitslos gemeldet bist, kann die Agentur für Arbeit oder das Jobcenter einen AVGS für ein Gründungscoaching ausstellen. Mit bewilligtem Gutschein ist das Coaching für dich kostenfrei. Im Erstgespräch kläre ich mit dir, wie du den Gutschein ansprichst.
Über den Autor
IHK-zertifizierter Gründungsberater · B.Sc. Wirtschaftspsychologie
Seit 2021 habe ich rund 50 Gründungsvorhaben begleitet, als Dozent und Coach seit 2016 über 10.000 Menschen unterrichtet und gecoacht. Ich kenne Gründung mit ihren Höhen und Rückschlägen aus eigener Erfahrung, und genau das fließt in jede Beratung ein.
Inhalt geprüft am 1.10.2026
Du willst deinen eigenen Hausmeisterservice gründen?
In 10 Minuten bekommst du Klarheit, wo du stehst und was bei Businessplan, Finanzierung und Förderung als Nächstes sinnvoll ist. Danach weißt du, ob und wie ich dich begleiten kann.
Kostenlos · unverbindlich · 10 Minuten
Hinweis: Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts‑, Steuer‑ oder Finanzberatung. FoundingFits bietet keine Rechtsberatung oder Steuerberatung an. Für verbindliche Auskünfte wende dich bitte an eine Steuerberatung, eine Anwaltskanzlei oder eine andere zuständige Beratungsstelle. Alle Angaben ohne Gewähr.